業務内容/不動産賃貸借・管理・売買

☆不動産賃貸借仲介

 物件の募集
 契約の諸条件(適正家賃等)のアドバイス
 間取図及び広告図面の作成
 不動産業者間情報(レインズ,ネットサイト,配布図面等)へ物件の公開
 一般消費者へ物件の公開(店頭,看板,LIFULL HOME'S SUUMO等他のネットサイト,ホームページ,Facebook,Twitter等のSNS)
 物件案内
 入居申込受付
 申込書記載事項の確認及び審査
 入居予定者へ物件の重要事項説明
 入居者の保証システムへの加入照会
 入居者の借家人賠償責任補償等への加入照会
 契約締結
 貸与する鍵及び物件引渡し


☆不動産管理(貸家,マンション,アパート,ビル,他)

〔会計業務〕

 家賃等の請求及び徴収
 未収金の督促
 月次精算報告書の作成及び報告

〔運営調整業務〕

 近隣または入居者間の苦情相談及び対応
 建物・設備等の苦情相談及び現状確認
 各種苦情相談等に関する報告・協議
 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
 家賃滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、連絡
 諸官庁届出事務の代行
 関係書類の保管

〔清掃・設備管理業務〕

 建物共用部分・屋外部分の簡易清掃

〔更新時業務〕

 入居者賃貸借条件改定手続
 賃貸借契約の更新手続
 家賃等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行

〔解約・明渡し時業務〕

 明渡し時の意思の事前確認(解約申込み書の受領)
 退去者への解約清算書の作成及び報告
 退去者への敷金の返還代行
 空室管理(空室物件の定期的巡回・換気)
 原状回復に関する助言
 明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
 明渡し(退去)時の空室点検

≪ご利用可能なシステム≫

 家賃集金システム→居住用賃貸・事業用賃貸の家賃等滞納保証。毎月確実に家賃等をお立替えします。 

 連帯保証人機能プラン→万一、賃借人が家賃及び管理費等を滞納したときは、退去するまでの家賃等を保証。(原状回復費用1ヵ月分含む) 弁護士が、退去までの法的手続きを行います。(弁護士費用負担なし)

 夜間・休日サポートシステム→夜間や休日における入居者からのお問い合わせ等に対し、専用電話窓口を 開設し、適切なアドバイス等を行ないます。 緊急に補修等しなければならない場合は、業者の手配も可能。

 あんしん入居制度→・見守りサービス(専用通報機「緊急ボタン」、リズムセンサー「検知器」等の緊急時対応サービス,健康等、生活に関する24時間電話相談)・葬儀の実施・残存家財の片付け


☆駐車場管理

 区画提案
 賃借者の募集、紹介
 駐車場利用に関する契約の締結、更新、改訂、解約の事務
 賃料の請求、受領、未収賃料立替え
 月次精算書の作成及び報告
 管理物件の維持管理及び権利の保全


☆不動産売買仲介(代理も承ります)

 物件の募集
 物件の調査
 価格査定
 媒介契約締結
 広告図面の作成
 不動産流通機構(レインズ)への登録
 不動産業者間(ネットサイト,配布図面等)へ物件紹介
 一般消費者へ物件紹介(店頭,看板,ネットサイト,ホームページ,Facebook,Twitter等のSNS)
 購入希望者への物件案内
 購入希望者への資金計画
 税金諸費用等の確認
 重要事項説明
 売買契約
 住宅ローン取扱(全宅住宅ローン「フラット35」)。他金融機関へ斡旋
 決済・引渡し


☆不動産物件販売


☆不動産物件買取