賃貸オーナー様へ/駐車場・マンション・アパート・戸建・店舗・他

(有)大一商事は、創業51年になります。これもひとえに皆様からの厚いご支援の賜物と心より御礼申し上げます。今後も皆様の期待に添えますよう、なお一層の努力を重ね、業務に邁進していく所存でございます。


不動産業有資格者(宅地建物取引士,管理業務主任者,賃貸不動産経営管理士)による対応・接客でオーナー様・お客様にご満足いただけるよう、常に誠実かつ公正であることを心がけ、不動産業務を行っております。


《只今賃貸物件、大募集中です! 早めに成約できるよう最大限の努力を注ぎます。》

・全ての事業用・居住用賃貸物件において、借主様には、賃貸保証システム*1
と、賃貸総合補償保険*2に加入していただいております。

*1 賃貸保証システム→ 借主様の入居から退去まで、貸主様の安定した家賃収入の確保(万一、滞納が発生した場合には保証会社が家賃等の立替払い)が見込まれます。

*2 賃貸総合補償保険→ 火災・落雷・風災・雪災・漏水などによる水漏れ・盗難の他にも、日常生活に起因する様々な事故や修理等で発生した費用を幅広く補償する保険。

☆不動産賃貸借仲介 の業務内容

物件の募集
契約の諸条件(適正家賃等)のアドバイス
間取図及び広告図面の作成
不動産業者間情報(レインズ,ネットサイト,配布図面等)へ物件の公開
一般消費者へ物件の公開(店頭,看板,LIFULL HOME'S SUUMO等他のネットサイト,当社ホームページ,Facebook,Twitter等のSNS)
物件案内
入居申込受付
申込書記載事項の確認及び審査
入居予定者へ物件の重要事項説明
入居者の保証システムへの加入照会
入居者の借家人賠償責任補償等への加入照会
契約締結
貸与する鍵及び物件引渡し


《物件の管理につきまして》

大田区全域,近郊(品川区,世田谷区・川崎市)に亘って、賃貸物件や空地・空室の管理を承っております。

・賃貸物件(駐車場・戸建・マンション・アパート・店舗・事務所等)をお持ちで、
管理を依頼したいとお考えの方。
遠方にお住まいがあり賃貸管理が行き届かない等、お困りの方。
賃貸管理が煩わしいとお感じの方。

弊社は、管理業務も積極的に行っており、一般社団法人 全国不動産管理業協会の会員であり、宅地建物取引士は勿論、賃貸不動産経営管理士管理業務主任者の資格も取得しております。

管理受託の際は管理委託契約書を作成し、賃貸オーナー様に業務提案及び物件受託内容確認等をいたします。また、弊社では受託中の物件リフォームや修繕費等の工事手配及び工事費用からは中間マージンなど一切お取りしていません。工事業者からの直費用になりますので、安価で提供することが可能です。

1室,1台~でも管理の引き受け可能です。

是非、お声をおかけください。


☆不動産管理(貸家,マンション,アパート,ビル,他)の業務内容

〔会計業務〕

家賃等の請求及び徴収
未収金の督促
月次精算報告書の作成及び報告

〔運営調整業務〕

近隣または入居者間の苦情相談及び対応
建物・設備等の苦情相談及び現状確認
各種苦情相談等に関する報告・協議 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝 家賃滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、連絡 諸官庁届出事務の代行
関係書類の保管
24時間受付体制による入居者様からの緊急対応(応急処置・クレーム等)の、夜間・休日サポート採用可

〔清掃・設備管理業務〕

建物共用部分・屋外部分の簡易清掃

〔更新時業務〕

入居者賃貸借条件改定手続
賃貸借契約の更新手続
家賃等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行

〔解約・明渡し時業務〕

明渡し時の意思の事前確認(解約申込み書の受領)
退去者への解約清算書の作成及び報告
退去者への敷金の返還代行
空室管理(空室物件の定期的巡回・換気)
原状回復に関する助言
明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
明渡し(退去)時の空室点検・管理に関して


☆駐車場管理 の業務内容

区画提案
賃借者の募集、紹介
駐車場利用に関する契約の締結、更新、改訂、解約の事務
賃料の請求、受領、未収賃料立替え
月次精算書の作成及び報告
管理物件の維持管理及び権利の保全